Ankieta o inwestycji mieszkaniowej w Klukowie

Jeśli jesteś mieszkańcem Klukowa, weź udział w ankiecie mającej wpływ na przyszłość naszego osiedla.

🏘 Przy ul. Radiowej planowana jest DUŻA INWESTYCJA przez firmę deweloperską Domesta (właściciela działki).

W grę wchodzą dwa warianty:
☝️ Wariant pierwszy – nie wymaga konsultacji z mieszkańcami gdyż jest zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Deweloper zabuduje działkę około 120 domami typu bliźniak. Zakładając, że na każdy taki dom przypadnie około 4 mieszkańców i 2 samochody, to po realizacji inwestycji w Klukowie przybędzie około 480 mieszkańców oraz odpowiednio 240 samochodów. W tym przypadku inwestor nie wykona żadnych inwestycji towarzyszących dla lokalnej społeczności.
✌️Wariant drugi – został przygotowany przez inwestora wspólnie z architektami z Biura Architekta Miasta Gdańska. Deweloper zabuduje działkę zabudową mieszaną mieszkaniowo-usługową. Powstanie 31 budynków wielolokalowych oraz 6 bliźniaków. Szczegóły tej inwestycji są przedstawione pod linkiem: https://www.gdansk.pl/…/klukowo-prezentacja-na-dialog… dzięki czemu wiemy ze powstanie niespełna 600 mieszkań. Licząc 2 osoby i 1,5 samochodu na mieszkanie, wychodzi około 1200 mieszkańców i 900 samochodów (na podziemnych i naziemnych parkingach). Przyjęta średnia 2 osoby wynika z faktu, iż mieszkania w takich lokalizacjach są nabywane również w celach inwestycyjnych oraz jako mieszkania służbowe dla pracowników firm z pobliskich korporacji (Intel, Airport City, BCB Business Park, itp.) i ich kontrahentów. Deweloper zakłada, że cześć mieszkań będzie nabywana w tym celu i m.in. na takich klientów się nastawia. W tzw. „dolinie krzemowej” przy lotnisku będzie docelowo pracować 20 tys. osób. Obecnie w samym Intelu pracuje już 3,8 tys. pracowników.

📍 Inwestycja w drugim wariancie podobna jest do inwestycji Perspektywa w Gdańsku przy ul. Powstańców Warszawskich, lecz o znacznie mniejszej skali. Oprócz budynków mieszkalnych powstanie ogólnodostępny park z miejscami do spacerów, rekreacji oraz z placem zabaw. W budynkach wielolokalowych wzdłuż ul. Radarowej i Nowej Spadochroniarzy na parterze powstanie około 20 lokali usługowych. Otworzą się tam sklepy i obiekty gastronomiczno-usługowe. Jeden lokal ma być przystosowany na przedszkole. Na osiedlu powstać ma również obiekt dedykowany ofercie fitness. Osiedle ma posiadać pełną infrastrukturę oraz zagospodarowywać wody opadowe – odprowadzać je do nowej sieci deszczowej wybudowanej w ul. Radiowej.

👷‍♂️ Ponadto zgodnie z wymogami specustawy mieszkaniowej (tzw. Lex deweloper), która obowiązuje tylko do końca 2025 r., deweloper zobowiązany został do wykonania, zaproponowanych przy współpracy z Biurem Architekta Miasta, inwestycji towarzyszących dla lokalnej społeczności – dla wszystkich mieszkańców Klukowa:
1️⃣ Rozbudowa Szkoły Podstawowej nr 82 w Klukowie o 7 nowych sal lekcyjnych (5 pełnowymiarowych, 2 do nauki grupowej), stołówkę, pełnowymiarową kuchnię, windę i sanitariaty. Deweloper zaprojektuje również pełnowymiarową salę gimnastyczną i szatnie.

2️⃣ Budowa drugiego ogólnodostępnego parku ze zbiornikiem wodnym (retencyjnym) przy skrzyżowaniu ulic Radiowej z Klukowską.

3️⃣ Budowa budynku Centrum Aktywności Lokalnej Klukowo z salą wielofunkcyjną, salami warsztatowymi, sanitariatami i kuchnią – z przeznaczeniem na dom sąsiedzki, integrację mieszkańców.

4️⃣ Przebudowa ulicy Radiowej od Spadochroniarzy do przejazdu kolejowego wraz z budową chodników, ciągów pieszo-rowerowych i pełnego odwodnienia.

Zaplanowana inwestycja w wariancie drugim nie jest zgodna z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, ale może zostać zrealizowana dzięki obowiązywaniu specustawy.

📍 Dodać pragniemy, iż w chwil obecnej 4 innych deweloperów (Makurat Invest, JDK Invest, 3City Invest, BRS Invest) buduje w Klukowie 179 domów w zabudowie bliźniaczej i jednorodzinnej. Daje to, zatem ok. 716 nowych mieszkańców i 358 samochodów. Kolejne inwestycje tego typu są niestety wyłącznie kwestią czasu. Rozbudowy Klukowa nikt nie powstrzyma. Nie mamy wiedzy ile kolejnych domów jest obecnie budowanych przez osoby indywidualne oraz ile inwestycji mieszkaniowych jest na etapie uzgodnień, uzyskiwania pozwolenia na budowę.

🧐 W związku z tym powinniśmy, jako mieszkańcy rozważyć czy oferta firmy Domesta nie jest dla nas bardziej korzystna, bo zostaną wykonane INWESTYCJE TOWARZYSZĄCE, których NIE WYKONA dla nas ani miasto, ani inni deweloperzy, gdyż przy zabudowie jednorodzinnej i bliźniaczej nie są do tego zobligowani.

📍 Dla mieszkańców Klukowa działka zabudowana wg. wariantu drugiego może stać się swoistym centrum z pełną infrastrukturą usługową i społeczną, co podniesie jakość życia, standard okolicy i wartość okolicznych nieruchomości. Klukowo ma szansę przestać być jedynie sypialnią. W wielu rozmowach do tej pory skupialiśmy się na podkreślaniu „dzikości” tej okolicy, ale powstające 179 domów innych deweloperów i 120 domów Domesty (w pierwszym wariancie) i tak na dobre zmieni krajobraz Klukowa.

👩‍🏫 Wyobraźmy sobie np. sytuację w naszej szkole. Co się stanie jak przybędą nowi uczniowie, a ta placówka nie zostanie rozbudowana? Szkoła została zbudowana dla 150 uczniów, a obecnie uczęszcza do niej 320. Szkoła nie spełnia norm Sanepidu. Co się stanie jak w najbliższych z latach przybędzie kolejnych 100 uczniów z domów obecnie budowanych i tych które wybuduje Domesta? Rozbudowa szkoły jest pilnie potrzebna.

📍 Zgodnie z informacją przekazaną prze Miejskiego Architekta prof. Piotra Lorensa, zaproponowana inwestycja byłaby JEDYNĄ tego typu na naszym osiedlu. Tylko ta działka spełnia kryteria specustawy (odległość od szkoły i komunikacji miejskiej). Nie mówimy więc o precedensie, który otworzy furtkę innym developerom na intensywną zabudowę, tylko wyłącznie o jednorazowej inwestycji – szansie dla Klukowa, na budowę długo oczekiwanej przez mieszkańców infrastruktury. Profesor wyraźnie potwierdził na spotkaniu, że inne tego typu inwestycje nie będą mogły być tutaj zrealizowane.

🗣 Szanowni Państwo, Biuro Architekta Miasta pragnie poznać Państwa opinię nt. przygotowanego drugiego wariantu inwestycji. Wypełnijcie ankietę i zabierzcie głos nt. planowanej inwestycji i przyszłości Klukowa.

Link do ankiety: https://forms.office.com/pages/responsepage.aspx?id=jbjxwtGc-Uy4BTBf4KQY_Cu9Asfqa8lEtCTa0tIf1pxUODRQTjc0VzBBS0FEVlJCVUhTUEJPR0pWUC4u&route=shorturl
👍 Wyraź opinię nt. zaproponowanych inwestycji towarzyszących, które z nich są dla Ciebie najbardziej potrzebne, tudzież zaproponuj inne (np. budowa Nowej Spadochroniarzy lub budowa sali gimnastycznej, itp.). Jeżeli bliższy jest Tobie wariant pierwszy, pamiętaj zamieścić tą informację w polach komentarzy. Ta ankieta będzie naszym głosem w trwającym procesie konsultacji społecznych.